مراكز التسوق وأنواعها (بالإحصاءات)

1. مول إقليمي:

المركز الإقليمي هو مكان للتسوق يقدم بضائع عامة (نسبة كبيرة منها للملابس) وخدماتها في العمق والعرض. عادة ما يتم وضع مركز تجاري إقليمي نموذجي مع اتجاه داخلي للمحلات المتصلة بواسطة ممر مشترك ويحيط موقف السيارات بالمحيط الخارجي.

وفقاً للمراكز الدولية التابعة لمراكز التسوق ، يوجد أي مركز تجاري مصمم لتلبية احتياجات عدد كبير من السكان المحليين ، وهو أكبر بمساحة تبلغ 400،000 قدم مربع (37،000 م ² ) إلى 800،000 قدم مربع (74،000 م ² ) ، مع وجود متجرين رئيسيين على الأقل. المعروف بالمركز التجاري الإقليمي. ثبت أن هذه المراكز التجارية هي مناطق جذب سياحي جيدة إذا كانت موجودة في مناطق الإجازات.

الميزة الفريدة لمراكز التسوق هذه هي أن سلعهم مثل الملابس والأزياء والإكسسوارات والبقالة وغيرها تصنع في مناطقهم. توفر العديد من هذه المراكز التجارية معلومات حول السكن والمطاعم والأحداث المحلية والخدمات في منطقتهم أيضًا. خلال عطلات نهاية الأسبوع والأعياد ، تصبح هذه أماكن للمتعة والاجتماع الاجتماعي.

يكمن عنصر الجذب الرئيسي للمركز التجاري الفائق في المآخذ الخاصة به في المتاجر التقليدية والأزياء والخصومات.

2. سوبر الإقليمي:

مركز تجاري فائق ، كما يوحي الاسم المتغير ، هو مكان للتسوق وهو امتداد للمراكز التجارية الإقليمية من حيث الحجم ومجموعة البضائع. وفقاً للمراكز الدولية التابعة لمراكز التسوق ، أي مركز تجاري مصمم لتلبية احتياجات قاعدة كبيرة من السكان ، ويمتد على مساحة تزيد عن 800،000 قدم مربع (74،000 م ² ) من إجمالي المساحة القابلة للتأجير ، ويشغل موقع التسوق المهيمن في المنطقة (25 ميلاً). التي يقع فيها هو المعروف باسم سوبر مول الإقليمية.

وعادةً ما يكون المركز التجاري الفائق هو مركز مغلق يضم ثلاثة أو أكثر من رواد المطاعم الذين لديهم التجار ، وأكثر تنوعًا ، ومجموعة أعمق من البضائع. معظم المراكز التجارية الإقليمية متعددة المستويات وتعتبر أماكن تسوق مهيمنة للمنطقة التي تقع فيها.

3. مراكز عمودية:

جاء مفهوم المركز الرأسي بسبب وجود تعقيدات في المدن / البلدان ذات الكثافة السكانية العالية حيث كان سعر الأرض مرتفعًا إلى درجة أنه أصبح من الصعب على تجار التجزئة الحاليين التفكير في أي نوع من التوسع الأفقي لاستيعاب الزحام المتزايد إلى منافذ البيع بالتجزئة.

لذلك ، تم تكوين متاجر البيع بالتجزئة على عدد من القصص التي يمكن الوصول إليها عن طريق المصاعد أو / والسلالم المتحركة التي تربط الأجزاء المختلفة ومستويات المركز التجاري. كانت الفلسفة الرئيسية وراء هذه الإبداعات تكريس كل قصة أو جزء من المركز التجاري لموضوع معين مثل الجمال والأزياء والملابس والأثاث والبقالة وأواني المطبخ وهلم جرا.

يعود الفضل في إنشاء أول مركز رأسي إلى شركة "مافكو" ، وهي قسم تطوير مركز التسوق السابق في "مارشال فيلد آند كو" ، والتي كانت في عام 1960 تصور فكرة المركز الرأسي. كان ناطحة سحاب Water Tower Place في نهاية المطاف في عام 1975 مثل أول مركز رأسي في شيكاغو ، إلينوي.

يحتوي الفندق على فندق ، ومجمعات سكنية فاخرة ، ومساحة مكتبية ، ويقع على قمة قاعدة طويلة تحتوي على مركز تجزئة على مستوى الأتريوم مكون من ثمانية طوابق يقع على واجهة Magnificent Mile. يحتوي المركز التجاري الذي لا يزال قيد التشغيل على ما يقرب من 100 متجر منتشرة في ثمانية مستويات مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي المركز على العديد من المطاعم ، المطاعم ، المسرح الحي ، مرتب حول أتريوم من الكروم والزجاج مع مصاعد زجاجية.

واليوم على طول شارع شمال ميشيغان ، انضم إلى المتاجر في الجسر الشمالي و Atrium Avenue (المعروف باسم 900 شمال ميشيغان) ، وكلاهما يحتوي على مزيج البيع بالتجزئة الأعلى. تم تصميم المبنى بالكامل بطريقة تتصدى للتحدي المتمثل في توفير مداخل منفصلة ودوران رأسي ، وما يرقى إلى مركز تجزئة إقليمي للمركز التجاري ، ومتجر واحد ، والمسرح ، والمكاتب ، والفنادق ، والمساكن.

لقد تطلب الأمر الكثير من الوقت لكي يتكيف عامة الناس مع هذه المراكز التجارية ، حيث يتمثل التحدي الرئيسي لمثل هذا المركز في التغلب على الميل الطبيعي للمتسوقين للتحرك أفقياً وتشجيع المتسوقين على التحرك صعوداً وهبوطاً. على الرغم من أن المركز الرأسي يعد مفهومًا حديثًا في دول مثل الهند والصين ، إلا أن العديد من المدن مثل بانكوك وهونج كونج تشهد منذ عدة عقود.

يعتبر تايمز سكوير أول "مركز عمودي" في هونغ كونغ. نظرًا لارتفاع أسعار الأراضي في هونغ كونغ ، وارتفاع العائد على العقارات بالتجزئة ، غادرت تايمز سكوير نفسها من النموذج الغربي المشترك لمركز التسوق المسطح وحولته إلى مركز تسع طوابق. تم ربط المركز التجاري والمصاعد إلى برج المكاتب بواسطة السلالم المتحركة الطويلة التي تربط المنصة الأرضية والمستوى الأول من المول.

الأسباب الأكثر وضوحا لإنشاء مراكز التسوق العمودية هي:

أنا. ارتفاع أسعار الأراضي

ثانيا. مدن مكتظة بالسكان

4. قطاع مراكز التسوق:

يُعد مركز التسوق (المعروف عادة بسوق التسوق أو الممرات أو الميني مول) مكانًا للتسوق في منطقة مفتوحة حيث يتم ترتيب المتاجر المختلفة بشكل عام في صف واحد مع رصيف أمامي. عادة ما يتم تطوير مراكز التسوق كوحدة واحدة ولديها موقف كبير للسيارات في المقدمة. يواجهون الشرايين المرورية الرئيسية ويميلون إلى الاكتفاء الذاتي مع عدد قليل من وصلات المشاة للأحياء المحيطة.

تعتبر مراكز التسوق شائعة جدًا في معظم المناطق شبه الحضرية في الولايات المتحدة الأمريكية وكندا. بعض هذه المراكز التجارية صغيرة بقدر 5000 قدم مربع بينما البعض الآخر يزيد على 100000 قدم مربع. هذه المراكز التجارية عادة ما تلبي السكان المحليين ولديهم مجموعة متنوعة من البضائع حسب الموقع والطلب.

عادة ما يتم تثبيت النموذج الآخر من مراكز التسوق في الولايات المتحدة وكندا من جانب واحد من قبل بائع تجزئة كبير ، مثل Target ، و Wal-Mart ، أو Kohl's ، ومن قبل سوبر ماركت كبير من جهة أخرى. في قطاع التطوير العقاري ، تعرف مراكز التسوق أيضًا بمراكز القوى حيث تجتذب وتلتقط سكان منطقة محلية وموسّعة. قد يختلف نوع تجار التجزئة من متاجر البقالة إلى مخازن الكتب إلى المتاجر الإلكترونية.

على الرغم من أن هذه الفئات من مراكز التسوق أقل عددًا ، لكنها شائعة جدًا مقارنة بعدد كبير من الأنواع الأصغر. يختلف عدد تجار التجزئة من منطقة إلى أخرى ، وقد يتراوح عددهم من أربعة أو خمسة تجار تجزئة إلى أكثر من اثني عشر أو أكثر.

مركز تجاري (يسمى أيضاً ساحة تسوق أو مركز تسوق أو مول صغير) مفتوح مركز تسوق الهواء حيث يتم ترتيب المتاجر في صف واحد ، مع رصيف في الجبهة. عادة ما يتم تطوير مراكز التسوق كوحدة واحدة ولديها ساحات انتظار كبيرة أمامها.

يشار إليها عادة بمراكز القوى العاملة في صناعة التطوير العقاري لأنها تجذب وتهتم لسكان منطقة سكانية موسعة. قد تختلف فئات تجار التجزئة على نطاق واسع ، من متاجر الإلكترونيات إلى متاجر الكتب إلى متاجر تحسين المنازل.

مجمعات تجارية:

(1) مركز تسوق متعدد الأوجه يحتوي على صف من المتاجر والمحلات التجارية والمطاعم المختلفة على طول طريق أو شارع مزدحم يفتح عادة على موقف سيارات مشترك.

(2) في الولايات المتحدة الأمريكية وكندا ، تعتبر مراكز التسوق الشاسعة شائعة جداً وتتراوح مساحتها بشكل عام من 5000 قدم مربع (460 م ² ) إلى أكثر من 100.000 قدم مربع (9،300 م ² ).

(3) تعد مراكز التسوق الصغيرة الحجم شائعة للغاية ويوجد عند مفترق الطرق الرئيسية في المناطق السكنية التي تقدم الطعام إلى منطقة سكنية صغيرة.

(4) توجد مراكز التسوق الصغيرة الحجم في جميع المدن والبلدات في الولايات المتحدة الأمريكية وكندا.

(5) هذه المراكز التجارية موجهة نحو الخدمات وقد تحتوي على متجر للبقالة ، ومطعم صغير ، ومحلات للوجبات السريعة ، ومتجر لتأجير الفيديو ، ومحل تنظيف جاف ، ومتاجر أخرى مماثلة.

5. مراكز التسوق الميتة:

مراكز التسوق الميتة هي تلك المجمعات التجارية التي كانت تعمل في البداية مثل أي مراكز تسوق أخرى ولكن بسبب بعض الأسباب أصبحت الآن غير شعبية ولديها إقبال أقل أو لا. لذلك ، على الرغم من جميع المرافق ومحلات البيع بالتجزئة ، لا يزور العملاء إلى هذه المتاجر. في الولايات المتحدة وكندا وأستراليا والمملكة المتحدة وأجزاء أخرى من العالم يتم الإعلان عن بعض مراكز التسوق بأنها "ميتة".

تتمثل الأسباب الرئيسية لإعلان مول على أنه ميت في جذب أحدث مراكز التسوق مثل مرافق المودم مثل موقف السيارات الآلي ، والسلالم المتحركة المريحة ، ودرجة حرارة التحكم ، ورفع الكبسولات ، وأحكام الترفيه ، ووسائل الراحة الترفيهية الحديثة ، ومراكز التسوق متعددة الطوابق. مكرسة لأقسام مختلفة مثل الإلكترونيات والملابس الجاهزة ، والبقالة ، ولعب الأطفال والمجوهرات والأزياء ، مما يمنع العملاء من زيارة مراكز التسوق المبكرة.

في الولايات المتحدة وبلدان أخرى ، أصبحت العديد من مراكز التسوق المبكرة مهجورة ، بسبب انخفاض حركة المرور والإيجار. وقد فشلت هذه "المجمعات التجارية الميتة" في جذب أعمال جديدة وغالباً ما ظلت غير مستخدمة لسنوات عديدة حتى يتم ترميمها أو هدمها. حتى منتصف التسعينيات ، كان الاتجاه هو بناء مراكز التسوق المغلقة وتجديد مراكز التسوق القديمة في الهواء الطلق في مراكز مغلقة. كانت لمراكز التسوق هذه مزايا مثل التحكم في درجة الحرارة.

ومنذ ذلك الحين ، تحول الاتجاه وأصبح من المألوف مرة أخرى بناء مراكز تسوق في الهواء الطلق. وفقاً للمجلس الدولي لمراكز التسوق ، تم بناء مركز تسوق واحد جديد مغلق في الولايات المتحدة منذ عام 2006.

في بعض الحالات ، يبدأ المركز التجاري في الموت عندما تواجه المناطق المجاورة للمركز انحدارًا اجتماعيًا اقتصاديًا أو تفتح مراكز التسوق الأحدث والأكثر قربًا. علاوة على ذلك ، جعلت التطورات المعمارية في صناعة المتاجر في المستقبل من هذه المراكز التجارية صعبة.

وقد حل عدد قليل من الشركات الوطنية (Big Bazaar) والسلاسل الدولية (Spencer، Wal-Mart) محل سلاسل إقليمية عديدة (من ستة إلى عشرة). وبالتالي ، لا توجد في بعض المدن مخازن تقليدية كافية لتلبية احتياجات السكان المحليين. عادة ما تفضل سلاسل المتاجر الكبيرة مثل Wal-Mart ، و Carrefour ، و Tesco ، و Reliance Fresh ، و Big Bazaar إنشاء المباني القائمة بذاتها بدلاً من مراكز التسوق.

فونيكس ماركت سيتي هو مشروع مشترك ، وهو مفهوم يولد من رؤية جريئة لتقديم المستهلكين في الهند في المناطق الحضرية مكاناً حيث يمكنهم العثور على أفضل العلامات التجارية والترفيه والراحة وتجربة شاملة ومثيرة. أصبحت فونيكس ماركت سيتي اسمًا للجودة وتقدم أفضل تجربة تسوق ممتعة مع أفضل المنتجات التي يقدمها العالم.

6. منافذ البيع:

مركز التسوق (المعروف أيضًا باسم مركز البيع) هو عبارة عن متجر قرميد وملاط (متجر تجزئة عبر الإنترنت أحيانًا) هو مركز تسوق يبيع فيه المصنّع منتجاته مباشرةً للجمهور العام من خلال متاجر التجزئة الخاصة به. في حين أن متاجر أخرى في مركز البيع تبيع المنتجات المعادة والسلع المخصومة ، بشكل عام بأسعار مخفضة.

توجد مراكز التسوق بشكل عام في المناطق الريفية أو في المواقع السياحية في بعض الأحيان. تتألف هذه المراكز التجارية في الغالب من متاجر بيع الصناديق التي تبيع علاماتها التجارية الخاصة بها بسعر مخفض. عادة لا ترتكز هذه المراكز التجارية. يعد تكوين الشريط شائعًا ، على الرغم من أن بعضها عبارة عن مراكز تجارية مغلقة ، ويمكن ترتيب البعض الآخر في مجموعة "قرية".

تمّ إنشاء أول مركز تسوق على الإطلاق من قبل هارولد ألفوند ، مؤسس شركة دكستر للأحذية في عام 1936 ، لكن أول مركز تجاري متعدد المنافذ ، فانيتي فير ، افتتح في ريدينغ ، بنسلفانيا ، الولايات المتحدة الأمريكية ، في عام 1974. افتتحت شركة بيلز للمشروعات أول منفذ مصنع مغلق مول في عام 1979 في ليكلاند ، تينيسي ، إحدى ضواحي ممفيس ، الولايات المتحدة.

ميزات منافذ البيع:

في الأصل كانت متاجر المخرج تقع بالقرب من منشآت التصنيع التي صنعت فيها الأحذية والملابس ، ولكن منذ أن أصبحت الاستعانة بمصادر خارجية عمليا ، فإن هذه الاستراتيجية ليست عملية بالنسبة لمعظم مخازن الطوب والملاط.

الملامح الرئيسية لمراكز التسوق هي:

1. أسعار السلع المعروضة هي أقل نسبيا.

2. المخزن مملوك من قبل الشركة المصنعة.

3. غالباً ما تقع المتاجر خارج المدن للاستمتاع بأجور أرخص وتجميعها مع مجموعة متنوعة من متاجر البيع الأخرى في ما يسمى بمركز التسوق.

4. بالنسبة للأشخاص المهتمين بالأسعار ، قد يكون منفذ البيع وسيلة رائعة للحصول على مدخرات على علامات تجارية معروفة ، ولكن يجب على المرء أن يعرف أن أعلى جودة للعلامة التجارية لا يتم تمثيلها دائمًا في منفذ البيع.

5. بالنسبة إلى المصنّع ، يمكن أن يكون امتلاك منفذ بيع وسيلة جيدة لبيع أي مخزون غير منتظم له عيوب طفيفة ، والذي لا يقبله العميل بشكل عام إذا تم عرضه في متجر راقي.

بالإضافة إلى تحقيق ربح على الأسهم غير الموحدة ، فإن متجر المتاجر هو أفضل مكان لبيع الأسهم في غير موسمها ، أو حتى البضائع القديمة في بعض الأحيان والتي قد لا تجذب أي استجابة إذا تم تقديمها في المتاجر الأخرى. إلى جانب ذلك ، يمكن للشركة المصنعة أن تخطو خطوة إلى الأمام وتبيع تلك البضائع التي عادة ما يتم تجاهلها أو شطبها كخسارة نقية ، لأن الناس مفتونون بالحصول على الاسم التجاري للشركة المصنعة بتكلفة أقل بكثير.

بما أن متاجر البيع بالتجزئة تمثل وضعًا مربحًا لكل من العملاء والتاجر ، فقد أضافت العديد من الشركات ممارسة جديدة لزيادة الربحية الإجمالية. وهم الآن ينتجون عن قصد سلع أقل تكلفة تبدو مماثلة للأصناف الأصلية التي تحمل نفس الأسماء التجارية ، ولكنها في الواقع أقل جودة وتبيع في متاجر بيعها. هذا هو المكان الذي يجب أن يهتم به الأشخاص المهتمون بالأسعار وصائدي الصفقات.

ملحوظة:

GLA تشير إلى إجمالي منطقة Lettable والتي تعني إجمالي مجموع المساحة المتوفرة للإيجار للمستأجرين. في معظم البلدان حول العالم GLA عادة ما يكون أقل من BUA (منطقة مبنية) من مركز تجاري ، لأن المناطق المشتركة مثل الممرات والحمامات ، ومناطق الخدمة مثل غرف التخلص من النفايات ، وغرف المولدات ، لا تؤخذ على أنها قابلة للتدفق. .