اقتصاديات المباني (مع مثال)

بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن اقتصاديات المباني مع أمثلة.

وعموما يتم وضع اقتصاديات المباني على أساس تكلفة البناء. ولكن من أجل إجراء تقييم اقتصادي واقعي لمبنى ما ، فإنه يجب أيضًا عدم الأخذ بعين الاعتبار تكلفة البناء فحسب ، بل يجب أيضًا مراعاة معايير مختلفة أخرى بما في ذلك "التكلفة المستخدمة" أو "تكلفة دورة الحياة" والتي من شأنها أن تراعي استمرارية البنية ، معلمة مهمة جدا في التحقق من مدى الإصلاحات والتجديدات التي ستكون مطلوبة في دورة الحياة المصممة للهيكل.

التكلفة في الاستخدام:

يُطلق على التكلفة الفعلية الإجمالية للمبنى أثناء فترة حياته "التكلفة الشاملة" أو "التكلفة المستخدمة" أو "تكلفة دورة الحياة".

للوصول إلى تقييم مالي شامل للمبنى ، يجب أن يأخذ بعين الاعتبار جميع الجوانب المتعلقة بالمبنى:

ا. الاستثمار الرأسمالي ، أي تكلفة البناء ؛

ب. قد تكون عمر البناء العمراني للمبنى أطول من الحياة الاقتصادية.

ومع ذلك ، ينبغي أن تؤخذ الحياة الاقتصادية في الاعتبار ؛

ج. تكاليف التشغيل والصيانة والإصلاح ؛

د. معدل التضخم المتوقع و

ه. الإعانات والضرائب المستحقة الدفع خلال دورة الحياة.

في الوقت الذي يعمل فيه الاقتصاد على بناء مبنى ، فإن الحساب فقط على أساس الاستثمار الرأسمالي لن يوفر صورة واقعية. ترتبط متغيرات الحياة والتشغيل والصيانة بشكل كبير حيث أن الصيانة في الوقت المناسب والكافية تؤثر كثيرا على طول العمر.

قد يؤدي عدم كفاية الصيانة أو سوء توقيتها إلى تقصير عمر المبنى ، وبالتالي يؤثر على اقتصادها. مرة أخرى ، تعتمد حياة المبنى على مواصفات العناصر المعتمدة في البناء.

المواصفة الصحيحة والأفضل والتدابير الاحترازية الكافية لتحسين متانة الهيكل لا توسع حياة المبنى فحسب ، بل تقلل أيضاً من تكاليف الصيانة ، وبالتالي تحسن الاقتصاد.

مثال:

مقارنة اقتصاديات الأنواع الثلاثة للمباني ، يتم إعطاء التفاصيل أدناه:

سيتم إجراء مقارنة للاقتصاد على أساس كل متر مربع من كل نوع ،

أنا. الحد الأقصى لدورة الحياة للمبنى من النمط A هو 50 سنة ، ويكون نمط الاستبدال خلال الفترة:

ثانيا. يمكن حساب تكلفة تشييد المباني وتكلفة الاستبدال على أساس المعادلة ، مع الأخذ في الاعتبار التكلفة الحالية ومعدل الزيادة في التكلفة:

تكلفة استبدال سيكون على النحو التالي:

ثالثا. ستكون عمليات التشغيل والصيانة والإصلاح والتكلفة الضريبية للمباني في 50 سنة:

القيم الحالية للتكاليف هي 5٪:

د. القيم الحالية لتكاليف التجديد: 8٪ من الأنواع هي:

v. التكلفة الإجمالية لاستخدام الأنواع التي تشمل جميع الرسوم هي:

ونجد أن المبنى من النوع C يبدو اقتصاديًا عندما تمت مقارنة تكاليف البناء فقط ، ولكن عندما تم أخذ جميع الرسوم في الاعتبار بالقيمة الحالية ، يصبح بناء النوع A أكثر اقتصادا. ويرجع ذلك إلى متانة المبنى وانخفاض تكاليف التشغيل والصيانة والإصلاح.