تُعرَّف إدارة المركز بأنها تشغيل وصيانة شاملة للبنية الأساسية للمبنى بالكامل ، بما في ذلك الخدمات والمرافق ، وضمان استخدامها بطريقة تتفق مع الغرض الذي تم الحصول عليها من أجله. تشمل إدارة المركز العمليات ، وإدارة المرافق ، والأمن ، والحسابات ، وصيانة المناطق المشتركة ، والتسويق ، والتأجير ، وجميع الوظائف الأخرى التي تت..
بعد قراءة هذا المقال سوف تتعرف على مراكز التسوق ومحاكم الطعام. قاعة الطعام هي نوع من الباحات الداخلية المتجاورة مع عدادات العديد من بائعي المواد الغذائية وتوفر مساحة مشتركة لتناول الطعام بالخدمة الذاتية. في الولايات المتحدة ، أصبحت محاكم الطعام تحظى بشعبية في الثمانينات في مراكز التسوق والمطارات. توجد أحيانًا مطاعم للأطعمة في مناطق سياحية أخرى ، مثل سوق كوينسي في وسط م..
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن تأثير تطوير قاعدة المركز التجاري على مستوى المجتمع. تقييم آثار التنمية القائمة على مول على مستوى المجتمع: وقد تم تقدير التطور الذي شهدته تجارة التجزئة (مول) مؤخراً كما تم إدانته بشدة من قبل المستهلكين / المواطنين في المدينة والحكومة والمعارضة وغيرهم من أصحاب المصلحة في المجتمع. ولكن في كلتا الحالتين ، تم التغاضي عن مقاربة منهجية لفهم الأثر ، بل هو عنصر حيوي في الاقتصادات المحلية. من المؤكد أن الحجج الداعمة لدعم التنمية المبنية على تجارة التجزئة تشمل العناصر التالية: التجزئة هو تطور "نظيف" يجعل المجتمع أيضًا يبدو نظيف..
تقدم هذه المقالة دراسة حالة حول تقييم فرص متعددة لمركز تجاري. تقييم Multiplex Opportunities for a Mall: تغيرت اتجاهات السينما المسرح الصناعة. من قصور السينما المنتشرة في كل مكان والتي تنتشر في كل وسط المدينة تقريبًا إلى الطفرة الحالية من megaplexes مع ثلاث شاشات أو أكثر على حافة المدينة ، كان على صناعة عرض الأفلام دائمًا التكيف والتغيير مع التركيبة السكانية والتكنولوجيا والطلب من المجتمع. في حين أن دور السينما يمكن أن توفر خياراً ترفيهياً قابلاً للحياة للحفاظ على المركز التجاري نشطاً في وقت لاحق من المساء ، فإن دور السينما هي أكثر من منفذ اجتماعي وثقافي وترفيهي. هم عمل. يجب الإجابة على بعض الأس..
تلقي هذه المقالة الضوء على الأنواع الستة عشر الأعلى من الأنظمة الهندسية في مراكز التسوق. الأنظمة هي: 1. أنظمة HVAC 2. أبراج التبريد 3. المبرد 4. الضاغط التمرير 5. معالج الهواء 6. طفاية الحريق 7. نظام رش الحريق 8. كاشف الدخان 9. المصعد 10. مولدات الديزل 11. مولدات الديزل 12. الحافلات الحانات. النظم الهندسي..
تلقي هذه المقالة الضوء على العوامل الأربعة والثلاثين الأعلى تصنيفًا من قِبل العميل لاختيار مركز التسوق. 1. توافر الموارد المالية. 2. غياب وقت الانتظار. 3. غياب الازدحام. 4. غياب الحشد في وضع النقل. 5. وقت السفر إلى مركز التسوق. 6. اتجاه السفر إلى مركز التسوق. 7. سلامة السفر. 8. وضع النقل / حماية السف..
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن اللوائح والسياسات لتعدد الإرسال. اللوائح والسياسات الخاصة بـ Multiplex # The Cinematograph Act، 1952: تم سن قانون التصوير السينمائي لعام 1952 ("القانون") لإصدار أحكام لإصدار شهادات الأفلام السينمائية للمعرض ولتنظيم معرض الأفلام عن طريق التصوير السينمائي. وقد أذن القانون للحكومة المركزية بتشكيل مجلس إدارة للشهادات السينمائية ("المجلس") وفقا لقواعد السينما (Certification) ، 1983 ، لغرض فرض عقوبات على أفلام المعرض العام في الهند. يجوز للمجلس أن ..
بعد قراءة هذا المقال ، ستتعرف على أكشاك المناطق المشتركة في مركز التسوق. في الحالات التي يصبح فيها تجار التجزئة أكثر انتقائية ، يواجه المسجلون تحديات في الحفاظ على الإيجارات ، ويتعين على أصحاب العقارات بالتجزئة أن يكونوا مبدعين ومتمرسين من أجل الحفاظ على الإيرادات وزيادةها. إحدى الطرق لتحقيق ذلك هي خلق المزيد من المناطق المدرة للدخل في مركز التسوق ، دون تكبد تكاليف باهظة ودون التضحية بالمزيج التآزري وجودة مركز التسوق. إن استئجار أكشاك وعربات المنطقة المشتركة هو حل جيد. أكشاك المناطق المشتركة هي ..
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن العلاقة بين البنيات الأساسية والرضا العام. تم اقتراح ثمانية اقتراحات لشرح العلاقات بين البنية الأساسية "الدافع الحركي والتقييم الوظيفي". أولاً ، يركز الاقتراح 1 على الارتباط بين كثافة الدافع السعيد ودرجة التقييم الوظيفي. على سبيل المثال ، تبين أن متسوقي البقالة الذين لديهم دوا..
توفر هذه المقالة ملاحظة دراسية حول إدارة الصيانة. مجالات الصيانة: إدارة المرافق هي إدارة الأفراد والأماكن لتحقيق أفضل قيمة مقابل المال عن طريق الموازنة بين احتياجات المستخدمين واحتياجات العمل لتحقيق أقصى قدر من الفعالية التنظيمية. التسهيلات (الصيانة) تعد الإدارة مفهومًا جديدًا ، وتكتسب القبول ، حيث أنه أمر بالغ الأهمية للحفاظ على قيم الأصول الخاصة بالممتلكات وتعزيزها. ويشمل ذلك إدارة القوى العاملة وإدارة المعدات وصيانت..
بعد قراءة هذا المقال ، ستتعرف على: - 1. رسوم O & M للمول والخدمات المتنوعة للمستأجرين من قبل O & M Agency 2. العناصر النموذجية التي يتم احتسابها لحساب رسوم CAM (أو O & M) 3. كيف يقوم شاغل الوظيفة بالتحكيم المثالي لجودة التشغيل والصيانة ؟ 4. بعض تقنيات التشغيل والصيانة الحديثة 5. ما الذي يجب على مدير / مركز منشأة ناجح أن يوفره؟ وتفاصيل أخرى . محتويات: المسؤول عن O & M لمول والخدمات المختلفة للمست..
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن التسوق والترفيه والتخطيط. مقدمة لتخطيط الترفيه في مركز التسوق: تخطيط الترفيه هو نشاط شائع في بيئة مركز التسوق. يجب أن يأخذ تخطيط الترفيه في الاعتبار خمسة بنيات رئيسية ، وهي الدوافع السخيفة والتقييم الوظيفي والتقييم العاطفي والرضا العام والولاء السلوكي. يلبي مركز التسوق مجموعة متنوعة من شرائح التسوق بما في ذلك المتسوق المريح والمتسوق الترفيهي. ومع ذلك ، فإن بعض شرائح المتسوقين ليست متحمسة للاستهلاك الترفيهي ؛ على سبيل المثال ، المتسوق الراحة. يمكن تصنيف ترفيه مركز التسوق إلى ثلاث فئات..
بعد قراءة هذا المقال سوف تتعرف على مركز التسوق و Multiplex. السينما أو السينما هي مكان ، عادة مبنى ، لمشاهدة الأفلام. معظم دور السينما هي عمليات تجارية تخدم الجمهور العام ، والتي تحضر بشراء تذكرة. يتم عرض الفيلم باستخدام جهاز عرض أفلام على شاشة عرض كبيرة في مقدمة القاعة. بعض دور السينما مجهزة الآن بإسقاط سينمائي رقمي ، مما يلغي الحاجة إلى إنش..
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن التأمين على أصول المركز التجاري. قد تؤدي بعض الحوادث غير المتوقعة فجأة إلى فقدان أصول مركزية قيمة. وبينما لا يمكن لأي مبلغ من المال أن يحل محل بعض الموجودات ، إلا أن غطاء التأمين العام يمكن أن يوفر الدعم المالي لركوب هذا الوضع. وبالتالي ، في عصر عدم اليقين والمخاطر ، يوفر التأمين أفضل حماية ضد حوادث غير مرغوبة. يمكن تغطية كل شيء تقريبًا له قيمة ولديه احتمال ضياعه أو سرقته أو تلفه من خلال التأمين. ممتلكات (متحركة وغير منقولة) ، معدات..
احصل على إجابة: من يجب أن يقوم بإدارة الصيانة في مراكز التسوق؟ من ينبغي أن يفعل ذلك؟ مدير مول أو وكالة متخصصة؟ كما سترى ، الصيانة هي مهمة تنطوي على الكثير من المعرفة التقنية حول الآلات والترتيبات الكهربائية ، والتكييف ، وبالطبع الجوانب الناعمة مثل التدبير المنزلي الخ. في حين قد تقرر إدارة مول إدارة O & M من تلقاء نفسها بشرط: 1. يتم تعيين الفريق الفني. 2. يتم تجنيد العمال الذين هم العادية والأجور اليومية أيضا. 3. خذ عبء الأجور المتعلقة بالمرتبات الإضافية مثل PF & ESI. 4. تحم..
بعد قراءة هذا المقال سوف تتعرف على: - 1. تقييم منطقة تجارة التجزئة 2. تقدير الطلب على التجزئة 3. تقدير العرض بالتجزئة 4. اعتبارات السوق الأخرى 5. تحليل منطقة التجارة 6. كيف تختلف مجالات التجارة؟ 7. طرق بسيطة من تعريف منطقة التجارة. تقييم منطقة تجارة التجزئة: للبدء في تقييم فرص البيع بالتجزئة ، ينبغي إجراء دراسة تحليل السوق لفهم الطلب والعرض..
بعد قراءة هذا المقال سوف تتعلم عن القضايا التي يتم النظر فيها في مزيج المستأجرين المتطور. لا يوجد سوى القليل جدا للاختيار من بين القضايا الخمس ، مع "تعظيم قيمة الإيجار" و "الاستجابة لطلبات المحتل الحالي" فقط أعلى بشكل هامشي في النتيجة من "تحديد المواقع ضد المراكز الأخرى" ، "اختيار عهود مستأجرين قويين" و "تلبية طلب المستهلك الذي لم تتم تلبيته. في منطقة مستجمعات المياه. إن ﺣﻘﻴﻘﺔ أن اﻻﺳﺘﺠﺎﺑﺔ ﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻚ وﻃﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻚ اﻟﺬي ﻟﻢ ﻳﻠﺒﻰ ﺑﻪ ﻗﺪ ﺗﻢ ﺗﺤﻘﻴﻘﻪ ﺑﺎﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ ﺗﻌﻈﻴﻢ اﻹﻳﺠﺎر ﺗﺸﻴﺮ إﻟﻰ أن ﺗﻌﻈﻴﻢ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻴﺮة اﻷﻣﺪ ﻟﻴﺲ واﺳﻊ اﻟﻨﻄﺎق. ومن المقترح أيضًا أن يكون ..
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن مفهوم مخزن المرساة. مخزن المرساة هو متجر كبير للبيع بالتجزئة تم العثور عليه مدمجًا في مركز تسوق أو هيكل تجاري آخر جنبًا إلى جنب مع تجار تجزئة أصغر آخرين. والغرض من هذا الدور هو ، كما يوحي اسمه ، "ترسيخ" المركز التجاري ودعم المتاجر الأخرى عن طريق جذب عدد كبير من المستهلكين وإنشاء الموقع كوجهة ..
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن إدارة مواقف السيارات للمراكز التجارية. تعيد مراكز التسوق تعريف نفسها في هذا العصر من الأزمنة الاقتصادية والديموغرافية المتغيرة. الأيام الأولى من أكبر المجمعات التجارية المغلقة التي تحيط بها بحر من الاسفلت هي التاريخ. وتحيط الآن المجمعات التجارية المبنية في الحقول المفتوحة بالأحياء السكنية ومجموعة متنوعة من الشركات. وقد أدى هذا إلى إضافة المطاعم ودور السينما ومراكز اللياقة البدنية وأماكن الجذب المتخصصة والمقاهي والمزيد من..
سوف يرشدك المقال التالي حول كيفية إدارة مزيج المستأجر للبيع بالتجزئة. تتغيّر أشكال البيع بالتجزئة باستمرار ويمكن توقع أن تفعل ذلك بمعدل متسارع مع نمو تجارة التجزئة عبر الإنترنت والتلفزيون التفاعلي. ﯾﺟب أن ﯾﺳﺗﺟﯾب ﻣزﯾﺞ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟﻧﺎﺟﺢ ﻟﮭذه اﻟﺗﻐﯾﯾرات اﻟﺗﻲ ﺗﺗطﻟب "اﻟرﺻد اﻟﻣﺳﺗﻣر واﻟﺗﻘﯾﯾم واﻟﻌﻣل ﻣن ﺟﺎﻧب اﻟﻣدﯾر". هناك ثلاثة أسباب لزيادة الصعوبة في الحفاظ عل..
بعد قراءة هذه المقالة سوف نتعرف على مكونات عقد الإيجار للمراكز التجارية. فهم مكونات اتفاقية الإيجار: ترتبط وثيقة التأجير مالك العقار (المؤجر) والمستأجر (المستأجر) بعلاقة طويلة الأجل ، يعتمد كل منهما على الآخر إلى حد ما لتحقيق مكاسب اقتصادية وفي ظروف معينة من أجل البقاء الاقتصادي. يشبه عقد الإيجار اتفاقية جماعية من حيث أن كلتا الوثيقتين تحددان قواعد السلوك والواجبات والواجبات والمزايا والأعباء لكل طرف. عند تحليل عقد الإيجار (أو عرض الإيجار ، الذي يسمى في بعض الأحيان اتفاقية الإيجار) ، هناك عدد كبير من ا..
احصل على إجابة: ما هي خطة مستأجرة المستأجر المتوقعة؟ من الواضح أنه يجب أن يكرس الكثير من التفكير للتأجير الأولي لمراكز التسوق ، وذلك من خلال دراسة نفسية ديموغرافية أو حتى مكلفة لسكان مستجمعات المياه لخلق تصميم مزيج من المستأجرين. يمكن إجراء البحث الأولي لتحديد "مزيج من فئات متاجر التجزئة" عن طريق دراسة منطقة تجارة التجزئة ودراسة السوق المحتملة كما رأينا أن يتم القيام به لمركز تجاري بأكمله. وهذا بمثابة أ..
بعد قراءة هذا المقال ، ستتعرف على التخطيط والتصميم لمركز التسوق. تخطيط وتصميم مركز التسوق: هذا هو مرة أخرى منطقة متخصصة للغاية ، ولا يهم كثيرا في جعل مول تجاري ناجحا. ويشمل ذلك الهندسة المعمارية والتصاميم الداخلية وتخطيط المرافق وتخطيط المرافق وتصميم الغلاف الجوي والمباني المدنية الخ. تهدف المبادئ التوجيهية التالية إلى تشجيع اتباع منهج متكامل ومنسق وعالي الجودة لبناء التصميم وتخطيط الموقع ودوران المركبات والمشاة وتنسيق الحدائق وتصميم مواقف السيارات ضمن التطورات التجارية. والقصد من ذلك هو مساعدة المطورين وأصحاب الأ..
بعد قراءة هذا المقال سوف تتعلم عن المكونات الأساسية لجعل عمل تطوير المركز. قضايا للنظر فيها: 1. الأهم هو التزام المستأجر. يجب على المطورين الالتزام من المستأجرين للحصول على التمويل. 2. الصورة المالية: هل التدفق النقدي للمشروع كافٍ لمطور خاص أم أنه صفقة أفضل لمطور غير ربحي يمكنه تقديم الدعم؟ 3. تقدير الملكية على المدى الطويل...
توفر هذه المقالة اتفاقية تأجير نموذج لمراكز التسوق. اتفاقية عقد الإيجار في حين أننا قد ندرس عقد إيجار عينة هنا ، فمن المهم للغاية أن نفهم أنه لا يوجد شكل ثابت لاتفاقية التأجير ؛ وبالتالي قد تختلف أي اتفاقيتين بشكل كبير. وبالتالي ، قم أيضًا بدراسة المسرد الذي قد يترافق مع وثائق التأجير مع أمثلة سهلة الفهم: اتفاق عينة: اتفاقية الإيجار الفرعي: هذه الاتفاقية تمت في نيودلهي في هذا اليوم ............
بعد قراءة هذا المقال ، ستتعرف على دور الوسطاء في مرحلة ما قبل التشغيل في مراكز التسوق. مرحلة ما قبل التشغيل - دور الوسطاء: قد يتم فتح مركز للتسوق بعد 2-3 سنوات من بدء المشروع ، ولكن يبدأ تسويقه بمجرد أن تصبح الرسومات وتفاصيل التقسيم مع التأجير أو تفاصيل الشراء الصريحة جاهزة. في البداية يتعين على الشركة أن تقرر حجم المساحة المراد بيعها واستئجارها وبأي معدل. معدل الشراء المباشر هو أكثر من اقتصاد يعتمد على القيمة المستقبلية المتصورة للممتلكات بعد فتحها. يجوز للمطور بيع خنادق صغيرة من العقا..
بعد قراءة هذا المقال سوف تتعلم عن تاريخ مراكز التسوق. مركز التسوق أو مركز التسوق أو ساحة التسوق هو التكيف الحديث للسوق التاريخي. المركز التجاري عبارة عن مجموعة من متاجر التجزئة المستقلة ، والخدمات ، ومنطقة وقوف السيارات ، والتي تم تصميمها وبناءها وصيانتها من قبل شركة إدارة منفصلة كوحدة واحدة. قد تحتوي أيضًا على مطاعم وبنوك ومسارح ومكاتب احترافية ومحطات خدمة وما إلى ذلك. وكان أول مركز للتسوق هو كونتري كلوب بلازا ، الذي أسسته شركة جي سي نيكولز وافتتحت بالقرب من مدينة كانساس سيتي بولاية ماساشوستس في عام 1922. افتتح أول مركز تجاري..
بعد قراءة هذا المقال سوف تتعلم عن مفهوم مزيج المستأجر. مزيج المستأجر هو "مجموعة من العوامل ، بما في ذلك نسبة المساحة أو عدد الوحدات التي تشغلها أنواع مختلفة من خدمات التجزئة / الخدمات ، بالإضافة إلى المكان النسبي للمستأجرين في المركز". و "مزيج المستأجرين الجيد" هو مجموعة متنوعة من المتاجر التي تعمل معًا لتعزيز أداء المركز وتعمل بنجاح كشركات فردية. علاوة على ذلك ، يشير "مزيج المستأجر إلى مزيج من المؤسسات ا..
تلقي هذه المقالة الضوء على أفضل ثمانية أنواع من مراكز التسوق. الأنواع هي: 1. مركز الجوار 2. المركز المجتمعي 3. المركز الإقليمي 4. المركز الإقليمي الفائق 5. مركز الموضة / التخصص 6. مركز الطاقة 7. المركز / مركز المهرجان 8. مركز البيع. مركز التسوق: النوع # 1. مركز الجوار : تم تصميم هذا المركز لتوفير التسوق الملائ..
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن اختيار الموقع والتحكم في الموقع للمراكز التجارية. اختيار الموقع: تتضمن عملية اختيار الموقع تحليل قضايا السوق ومقارنة ميزات المواقع المختلفة. تتضمن هذه العملية عملية أبحاث السوق وكيفية البحث عن موقع ، أو اختيار واحد من بين العديد من المواقع المحتملة لتطوير المراكز التجارية / التجارية. ..
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن السيطرة على الموقع واقتناء مراكز التسوق. التحكم في الموقع واقتنائه: بمجرد أن نختار موقعًا محتملاً لمشروع التطوير الخاص بنا ، يجب علينا التحقيق في المشكلات المتعلقة بالحصول على هذا الموقع والتحكم فيه. إن التحكم في الموقع هو العنصر الرئيسي وغالباً ما يكون أصعب عقبة أمام التنمية التجارية. قبل الحصول على السيطرة على الموقع ، يجب علينا التحقيق في بعض الحالات الطارئة عن طريق إجراء "العناية..
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن ديناميكيات بين أصحاب المصلحة في مركز تجاري. في حين أن التعريف الوارد أعلاه بسيط مثل الديناميكيات بين أصحاب المصلحة ؛ لكن معظمنا يفشل في فهم نفسه ويعطي الأهمية المطلوبة لجميع أصحاب المصلحة في الهند. قد يكون السبب الرئيسي نقص الخبرة في صناعة مراكز التسوق أو عدد أقل من دراسات الحالة في المجال. على عكس الغرب ، بدأت صناعة المول وتعلم درسها كل يوم مع كل مركز تجاري جديد. ومع ذلك ، هناك جوان..
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن سياسات لإدارة مزيج المستأجر. يحدد تحديد مكان تواجد الملكية والإدارة الهرمية المسئولية عن سياسة مزيج المستأجرين. في المتوسط ، يكون لمديري الأصول والمستثمرين داخل الشركة تأثير أكبر من الاستعانة بمصادر خارجية مديري الأصول ، وترك وكلاء والاستشاريين البحوث. يتمتع مديرو مراكز التسوق بتأثير أقل بشكل هامشي من الاستشاريين في مجال الأبحاث وتجار التجزئة الرئيسيين والمستأجرين الراسخين متساويين أدنى في التسلسل الهرمي. ﻣن اﻟﻣﮭم أﯾﺿﺎً ﻣﻼﺣظﺔ أن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟرﺋﯾﺳﻲ ﯾؤﺛر أﯾﺿﺎً ﻋﻟﯽ ﻗرارات ﻣزﯾﺞ اﻹﯾﺟﺎر إﻟﯽ ﺣد أﮐﺑر..