التأجير: تعريفات ، أنواع ، مزايا وعيوب

التأجير: تعريفات ، أنواع ، مزايا وعيوب!

يُعرّف "الإيجار" بأنه عقد بين المؤجر والمستأجر لاستئجار أصل معين لفترة محددة من دفع الإيجارات المحددة.

الحد الأقصى لمدة الإيجار وفقا للقانون لمدة 99 عاما. كانت الأراضي والمناطق والمحاجر والمحاجر في وقت سابق تؤجر على أساس الإيجار. ولكن الآن في المصنع والمعدات اليوم ، يتم اتخاذ الطائرات المدنية المودم والسفن.

فريف:

(ط) المؤجر:

الطرف صاحب المعدات التي تسمح لنفسه باستخدام الطرف الآخر مقابل دفع مبلغ دوري.

(2) المستأجر:

الطرف الذي يكتسب الحق في استخدام المعدات التي يدفعها بشكل دوري.

تأجير الإيجارات:

هذا يشير إلى المقابل الذي يتلقاه المؤجر فيما يتعلق بالمعاملات ويشمل:

(1) الفائدة على استثمار المؤجر ؛

(2) الرسوم التي يتحملها المؤجر. مثل الاصلاحات والصيانة والتأمين وغيرها ؛

(3) الاستهلاك ؛

(4) رسوم الخدمة.

في الوقت الحاضر هناك العديد من شركات التأجير مثل شركة التأجير الأولى ، وشركة التأجير في القرن العشرين التي تقوم بالكثير من الأعمال التجارية من خلال التأجير ، وقد أصبحت خدمة مالية مهمة ووسيلة مربحة لتحقيق أرباح كبيرة من قبل شركات التأجير.

أنواع الإيجار:

تتم مناقشة الأنواع المختلفة من عقود الإيجار أدناه:

1. الإيجار التمويلي:

هذا النوع من عقود الإيجار لفترة طويلة ينص على استخدام الموجودات خلال فترة الإيجار الأولية التي تكرس طوال العمر تقريبا للأصل. يفترض المؤجر دور الممول ، وبالتالي لا يتم توفير خدمات الإصلاح والصيانة وما إلى ذلك. يتم الاحتفاظ بالملكية القانونية من قبل المؤجر الذي ليس لديه خيار لإنهاء عقد الإيجار.

يتم استرداد أصل وفائدة المؤجر من قبله خلال فترة التشغيل المطلوبة في شكل إيجار التأجير. يسمى عقد الإيجار التمويلي أيضا الإيجار الرأسمالي هو قرض مقنع. وبالتالي ، يكون المؤجر عادة مؤسسة مالية ولا يقدم خدمة متخصصة فيما يتعلق بالأصل.

2. التأجير التشغيلي:

حيث لا يتم إطفاء الأصل كليًا خلال فترة الإلغاء ، إن وجدت ، من عقد الإيجار وحيث لا يعتمد المؤجر على الربح على الإيجار في فترة غير قابلة للإلغاء. في هذا النوع من التأجير ، لا يستطيع المؤجر الذي يتحمل تكلفة التأمين ، والآلات ، والصيانة ، وتكاليف الإصلاح ، وما إلى ذلك تحقيق التكلفة الكاملة للمعدات وغيرها من الرسوم الطارئة خلال فترة الإيجار الأولية.

المستأجر يستخدم الأصل لفترة محددة. يتحمل المؤجر مخاطر التقادم والمخاطر العرضية. يجوز لأي من الطرفين في عقد الإيجار أن ينهي عقد الإيجار بعد تقديم الإشعار اللازم لذلك لأنه قد يتم تأجير الأصل إلى عقود إيجار أخرى راغبة.

3. بيع وتأجير التأجير العودة:

لجمع الأموال ، يجوز للشركة أن تبيع أصلًا ينتمي إلى المؤجر الذي تؤول إليه الملكية من هناك. في وقت لاحق ، يؤجر المؤجر نفس الأصول إلى الشركة (المستأجر) الذي يستخدمها. وهكذا تظل الأصول مع المستأجر مع تغيير الملكية إلى المؤجر ، وبالتالي تمكين الشركة من الحصول على التمويل المطلوب بشدة.

4. مبيعات المساعدات التأجير:

وبموجب هذا الترتيب ، يتفق المؤجر مع الشركة المصنعة على تسويق منتجاته من خلال عمليات تأجيره ، مقابل موافقة الشركة المصنعة على دفع عمولة له.

5. تأجير الخدمات المتخصصة:

في هذا النوع من الاتفاق ، يقدم المؤجر خدمات شخصية متخصصة بالإضافة إلى توفير استخدامه.

6. التذاكر الصغيرة وإيجارات التذاكر الكبيرة:

عادة ما يُطلق على عقد إيجار الأصول ذات القيمة الأصغر باسم عقود إيجار التذاكر الصغيرة وتسمى الأصول ذات القيمة الأكبر بعقود الإيجار الكبيرة للتذاكر.

7. عبر الحدود الإيجار:

يسمى التأجير عبر الحدود الوطنية التأجير عبر الوسيط. التطور الأخير في التحرير الاقتصادي ، يكتسب التأجير عبر الحدود أهمية أكبر في مجالات مثل الطيران والشحن وغيرها من الأصول المكلفة والتي من المحتمل أن تصبح مطلقة بسبب التغيرات التكنولوجية.

مزايا التأجير:

(ط) أهم ميزة للتأجير هي المرونة. تقوم شركة التأجير بتعديل الترتيبات لتتناسب مع متطلبات عقود الإيجار.

(2) في عقد التأجير ، يتم تضمين المستندات الأقل ، عند مقارنتها بالقروض لأجل من المؤسسات المالية.

(3) هو مصدر بديل للحصول على قرض وغيرها من التسهيلات من المؤسسات المالية. هذا هو السبب الذي يجعل الشركات والمؤسسات المالية تدخل الآن في أعمال التأجير لأن طريقة التمويل هذه أكثر قبولا لوحدات التصنيع.

(4) يمكن توفير التمويل الكامل (100٪) لتكلفة المعدات من قبل شركة التأجير. في حين قد لا توفر البنوك والمؤسسات المالية الأخرى نفس الشيء.

(5) يتيح ترتيب "بيع وإيجار" للمستأجرين الاقتراض في حالة حدوث أي أزمة مالية.

(6) يمكن للمستأجر الاستفادة من المزايا الضريبية تبعا لحالته الضريبية.

عيوب التأجير:

(ط) عند استئجار تكلفة الفائدة عالية جدا.

(2) يعود الأصل إلى المالك عند انتهاء فترة التأجير ، ويقلل الطرف الأقل من مطالبته بشأن القيمة المتبقية.

(3) التأجير ليس مفيدا في إنشاء مشاريع جديدة حيث تصبح الإيجارات مستحقة الدفع بعد الحصول على الأصول مباشرة.

(4) يؤجر المؤجر عموماً الأصول التي يشتريها بمساعدة الائتمان المصرفي. في حالة حدوث تقصير من جانب المؤجر في سداد المبلغ إلى البنك ، فإن المصرف سيتعرض لمخاطر كبيرة من جانب المستأجر.